[上海离婚律师]如何认识房屋遗产的合法继承？

【案件】原、被告系弟兄妹关系，原、被告之父母张从（化名）、梁鹅（化名）经城镇私房改造落实，得自住房四间，建筑面积73.16平方米。1992年8月张从、梁鹅与张真（化名）、张名（化名）确立了该房屋租赁协议书和赡养协议书，其主要内容是“张名使用靠北一间街房带楼一间，张真使用靠南一间带楼一间，每年元月初由张名、张真一次各付给张从房租费2400元，各自经营生意并负责维修房屋；张名、张真姐弟在任何情况下，要以照料父、母为重不得以生意忙为借口，懒于照料或不照料父母，否则父母有权驳除张名、张真搬走。空说无凭特立字据为证”，张名、张真履行协议。
1996年元月梁鹅在医院病故，同年11月张从在张正（化名）处病故。此后该房由张正代收租金，租费按原来标准双方发生矛盾。被告张正于2006年1月21日诉至要求原告张真交付房租费。
此案于2006年6月9日判决生效。原告于2006年11月2日诉至要求依法平均分割父母遗留的房产。
【案件焦点】房屋遗产的归属权应该属于谁
【评析】
上海离婚律师认为，原判认为被继承人梁鹅、张从分别于1996年元月、11月去世，继承行为就已开始。
1997年1月1日被告张正与张真签订了租房合同，这已证明原告的继承权受到侵害，但原告张真于2006年11月2日以财产继承诉至，要求依法平均分割父母的房产，明显已超过主张权利应在两年内的法律规定之观点正确。
上诉人诉称其父母在1996年相继去世后，所留的房产至今没有析产分割，1997年与被上诉人张正所签的房屋租赁合同，是由张正代收房租代管共同财产和共同收益的行为，并未侵犯上诉人的民事权益。此段话只说明上诉人对遗产房屋和收益（租金）仍享有民事权利，但该权利是否能得以实现，仍要通过诉讼，根据事实和相关的证据支持及法律规定，才能最终确认有无胜诉权，而并未表述上诉人认为诉讼时效就已中断或诉讼时效才开始的内涵。
故此，上诉人之上诉理由均不能成立，其请求不予支持。原审所判事实清楚、证据充分，二审可予维持。
【审理】依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费334元，由上诉人张真负担。
【总结】被继承人梁鹅、张从去世，继承行为就已开始。被告张正与张真签订了租房合同，证明原告的继承权受到侵害，但原告张真以财产继承诉至，要求依法平均分割父母的房产，明显已超过主张权利应在两年内的法律规定之观点正确。上诉人之上诉理由均不能成立。